疫情后新手入行民宿行业必读（上）开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025

2025-09-16 06:36:31　　点击量：

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　　，餐饮行业有句话叫一步差三市，用在民宿选址上同样合适。选址前心里先要有个大体定位，以什么样的价格，卖给什么样的人。先考虑好定位，再进行选址。不过随着民宿市场的飞速发展，好地段的房源已经被一扫而空了。现在拿房主要还是依靠中介，找中介的优势是对民宿房源的质量有判断标准，会第一时间把适合做民宿的房源推荐给你，同时推荐的房源都确保能够做民宿，当然给自己节省时间的同时，也会收取一个月的房租作为佣金。（康师傅注：这一点有点以偏概全，我们成都合作的中介是老伙伴，二十年的老中介，和我们又往来密切，所以配合很顺利，但如果是大中介，可能不会对你的需求太上心，而且因为民宿租期长，影响扭转率，反而中介不喜欢民宿主，那我们的经验往往是找小区物业甚至门卫)

　　其次进出是否方便，周围是否有地铁站；商圈，入住过程是否方便，有无独一无二的房源优势，这些都是房源的加分项，且不能复制。要不别人看你生意好，在同小区拿一套同户型房子可以轻易复制出你的房子。不同的小区户型也是有差别的，不建议选择单间公寓，单间公寓直接竞争商务酒店，没有体现出民宿的差异化，没有竞争优势。（酒店多为标间大床房为主，民宿多为套间，家庭体验更好）。进入淡季为了保证较高入住率只有打价格战，进入恶性循环，利润降低的同时增加了工作负担。

　　同地段的一居室；两居室；三居室租金差距并不大，假设一居室月租金2500售价200，两居室3000售价300；三居室3500售价400。每月假设同样入住20天，收入减去房租后一居室为1500，两居室3000，三居室4500。可以看出三居室利润更加可观，而且现在市场上普遍一居室和两居室居多，大户型房源较少，竞争更少，市场需求较大，且旺季溢价空间更大，至于后期管理难度与一居室；两居室几乎相同，所以建议优先考虑大户型房源。但第一次投入成本略高，不过回报率也更高。（康师傅注：这里边还有一些更重要的成本分析，比如沟通成本，民宿不同酒店，客人下单前后都会有沟通流程，大户型小户型都要这么长时间沟通，另外比如WIFI等，一年价格也相同，但分摊后大户型明显占优势，最后就是户型是和酒店的天然差异化，相比软装其他是最容易实现的。）

　　最后是基装，看房子的基装是否符合自己的装修设计风格，装修是否陈旧，否则改造成本增加。不过位置好，房子有独一无二的优势，或加分项较多可以考虑。核算改造成本，通过民宿APP大致确定房源定价后，如果回本周期不超过7-8个月，也是可以拿房的。但是得跟房东签长期合同，时间越长越好，同时注明房东违约赔偿，否则房东毁约就是给房东做贡献了。（康师傅注：轻易不要投硬装，一旦发生变化是带不走的，比如今年疫情，很多民宿从业者退出，软装可以和房东谈判低价收购，但硬装反正你也带不走，房东一般不太会出钱收购）